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“一老一小”,楼市新晋关注对象?

2022-08-11 17:24

中新天顺娱乐登录网8月7日电(中新财经记者 左宇坤)在一般观念里,中青年群体是买房的主力军。但近来,楼市却出现了不少与老人、孩子相关的购房政策。


“一老一小”买房得到优惠,传递了什么信号?


资料图:北京某住宅楼。 中新财经 左宇坤 摄


北京试点为老年人购房提供特殊支持


作为首都,北京的房地产新政策总是引人关注。4日,北京市住建委官方公众号“安居北京”发文《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》,今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。


为了切实解决老年家庭购房中的实际困难,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。


包括:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。


“老年人若是无房无贷款的,除了执行北京既有的首付比例35%的规定以外,也可以享受优惠的贷款利率,后续贷款的门槛降低了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称,认定为第二套购房的老年人也可以享受首付60%的优惠,而此前此类首付比例为80%。


严跃进还指出,“子女可作为共同借款人申请贷款”意味着老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”,这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。


“北京此次政策,对于老年人的购房采取了定向放松、针对具体项目试点的特点。”严跃进表示,这也说明一线城市出现了一些局部的、定向的政策微调。


也有声音提出,此次北京是从解决老龄化问题、改善老年人居住条件而专门制定的针对老年人特殊支持政策,与房地产市场的调控无直接关系。北京市一位置业顾问也对中新财经记者表示,政策的受众面小、参与楼盘少,目前看来直接影响不大。


但他们更关注的是,文件中提出,“下一步,将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。”这被认为是存在出台更进一步政策的可能。